Immobile in asta di 1077 m² in vendita a San Giovanni Teatino
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a San Giovanni Teatino (CH) – Via Donizetti 22 (CAP 66020)
L'immobile in asta è un complesso residenziale situato a San Giovanni Teatino (CH), in via Donizetti 22, in località Sambuceto. La zona è strategica, ben collegata con l'area commerciale e industriale, e vicina alle autostrade A14 e A25, facilitando i collegamenti con città come Roma, L'Aquila e Teramo. Il complesso è stato edificato a partire dal 1975 con successive varianti e ampliamenti, e si inserisce in un contesto residenziale riservato e silenzioso.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso ha una superficie commerciale complessiva di circa 1077 mq per le unità principali. Comprende un villino unifamiliare che si articola su tre piani: un piano terra adibito a cantina/magazzino (circa 44 mq), un piano primo con ingresso, cucina, soggiorno e disimpegno (circa 83 mq), e un piano sottotetto con due camere da letto, disimpegno, bagno e ripostiglio (circa 72 mq). Annessa al villino, al piano terra, si trova un'autorimessa di circa 38 mq. Il nuovo corpo di fabbrica è una piccola palazzina in corso di costruzione, sviluppata su quattro livelli fuori terra più un piano terra destinato a garage. La palazzina ospita sette unità abitative (due per i piani primo, secondo e terzo, e un unico appartamento al piano sottotetto) con superfici utili di circa 140 mq ciascuno per i piani intermedi e 150 mq per il sottotetto. Il piano terra della palazzina è composto da sette unità ad uso autorimessa, oltre ad androne d'ingresso, corpo scala e ascensore, e locali tecnici, per una superficie complessiva di circa 169 mq. Lo stato di conservazione generale è da ristrutturare, con lavori non ultimati.
Caratteristiche e dotazioni
Il villino è stato realizzato con struttura portante in cemento armato e muratura di tamponamento a cassa vuota. Esternamente presenta rivestimento in mattoncini a faccia vista e intonaco liscio. Gli infissi esterni sono in alluminio di colore nero. Gli impianti (elettrico, termico, idrico-sanitario) non sono funzionanti e necessitano di rifacimento. La palazzina in costruzione ha struttura portante in c.a. con solai in laterizio e travetti precompressi, tamponature monostrato con cappotto termico e copertura in legno lamellare. L'impianto di riscaldamento è a pannelli radianti, mentre l'impianto elettrico e idrico-sanitario sono parzialmente ultimati. Le finiture esterne sono quasi complete, ad eccezione di una facciata. Il complesso dispone di un'ampia corte esclusiva di circa 1050 mq, delimitata da recinzione, con servitù di passaggio pedonale e carrabile.
Contesto e collegamenti
Il complesso è ubicato in una zona centrale di Sambuceto, molto attiva dal punto di vista immobiliare. La posizione arretrata rispetto alla viabilità principale garantisce tranquillità, pur mantenendo un'ottima connessione con i servizi e le infrastrutture. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 1.042.749,00
Offerta minima: € 624.975,60
Rilancio minimo: € 3000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 40%
Data asta: 03/11/2026
Termine presentazione offerte: 02/11/2026 23:59
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Complesso con più unità
• Posizione strategica
• Buona esposizione e luminosità
• Ampia corte esterna
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
