Immobile in asta di 1860 m² in vendita a Villamagna
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Villamagna (CH) – Via Val di Foro 64-65-66 (CAP 09010)
Questo complesso immobiliare, situato in zona periferica del Comune di Villamagna (CH) in Via Val di Foro, rappresenta un'opportunità unica in asta. L'edificio principale, adibito ad azienda vitivinicola, è stato costruito nei primi anni '90 e ampliato nel 2006, inserito in un contesto rurale ma ben servito da infrastrutture e servizi. Adiacente si trova un'abitazione, la cui parte più antica risale a prima del '67, con un ampliamento realizzato alla fine degli anni '70.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto unico offre una superficie commerciale complessiva di 1.860,00 mq per l'azienda vitivinicola (IMMOBILE 1) e 357,05 mq per l'abitazione (IMMOBILE 2). L'azienda vitivinicola si sviluppa su due livelli: il piano terra include punto vendita, sala degustazione, due cantine, cucina, tre disimpegni, spogliatoio, tre servizi, sala assaggi, bagno, ufficio, deposito merce, quattro ripostigli/stallette, tettoia, locale pesa e un piccolo forno esterno. Il piano terra rialzato ospita due tettoie, il locale imbottigliamento e la centrale termica. L'abitazione si articola su tre livelli: al piano terra ingresso con gradinata, soggiorno e cucina; al piano primo due camere (una con bagno), gradinata, balcone, un'ulteriore cucina, soggiorno, due camere, due bagni, ripostiglio, due disimpegni, balcone, terrazzo piccolo e terrazzo grande. Il piano secondo sottotetto è composto da tre vani soffitta, sei ripostigli (due esterni), lavatoio e balcone. Lo stato di conservazione e manutenzione delle finiture è discreto, sebbene risalgano all'epoca di costruzione.
Caratteristiche e dotazioni
La struttura costruttiva è mista, in cemento armato e muratura per l'azienda, e in parte in cemento armato (ampliamento) e muratura (parte più vetusta) per l'abitazione. Le finiture interne sono di tipo comune, con pavimenti in gres o ceramica, serramenti in metallo o legno con tapparelle in plastica. Gli impianti idrico ed elettrico sono funzionanti. Il riscaldamento dell'abitazione è autonomo, garantito da un generatore di calore a combustibili solidi. L'azienda vitivinicola dispone di tre accessi carrabili su livelli differenti dalla strada comunale, che conducono a diverse aree di proprietà, inclusi piazzali per scarico/deposito uve e ricovero mezzi agricoli, in parte coperti da tettoie.
Contesto e collegamenti
Gli immobili sono ubicati in una zona periferica del Comune di Villamagna (CH), ben servita da infrastrutture e servizi. L'area ricade in parte in zona B2 (completamento a media intensità) e in parte in zona D1 (aree di espansione delle attività produttive sparse) secondo il P.R.G. vigente. L'abitazione è utilizzata dal debitore e familiari conviventi, mentre l'azienda vitivinicola è in uso a terzi con contratto di comodato d'uso gratuito. Entrambe le occupazioni non sono opponibili alla procedura, rendendo l'immobile libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 969.000,00
Offerta minima: € 164.904,66
Rilancio minimo: € 3000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 83%
Data asta: 20/01/2027
Termine presentazione offerte: 19/01/2027 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura (abitazione)
• Azienda vitivinicola inclusa
• Ampia superficie commerciale
• Tre accessi carrabili
• Zona periferica ben servita
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
